Управление Росреестра по Пензенской области напоминает жителям региона о важности соблюдения правил использования земельных участков в соответствии с установленным видом разрешенного использования (ВРИ). На территории Российской Федерации существует семь категорий земель, каждая из которых имеет свой вид разрешенного использования. Обычно в собственность физических лиц попадают земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. Башмаковский район подчеркивает, что земельные участки в частной собственности подразумевают не только права, но и обязанности.
Как отмечает заместитель руководителя Управления Илья Мысяков, владельцы должны помнить, что участок не всегда можно использовать по своему усмотрению. Закон накладывает определенные ограничения: например, нельзя заниматься пчеловодством или животноводством на земля, расположенной в черте города, или открывать магазин на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Также, арендаторы должны быть внимательными – если они ведут деятельность, не соответствующую учтенному в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) виду разрешенного использования, это может привести к ответственности.
Выбор вида разрешенного использования земельного участка зависит от градостроительной зоны, в которой он находится. Использование земли не по целевому назначению является нарушением, что влечет за собой наложение административного штрафа согласно Кодексу об административных правонарушениях Российской Федерации. Начальник отдела государственного земельного надзора Управления Сергей Гусев подчеркивает, что в ходе проверок были выявлены случаи нарушения законодательства. Например, некоторые граждане занимаются разведением крупнорогатого скота на участках, которые не предназначены для животноводства, или ведут предпринимательскую деятельность на земельных участках с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство.
В прошлом году было зафиксировано 744 признака нарушений обязательных требований земельного законодательства, из которых примерно 25% касаются нецелевого использования. В случае выявления нарушений, инспектор уведомит контролируемое лицо о готовящихся мерах. Если нарушение будет подтверждено, государственный земельный инспектор выдаст предписание об устранении допущенного нарушения. В случае невыполнения предписания в установленный срок может быть наложен штраф. Для физических лиц размер штрафа может составлять от 10 000 до 20 000 рублей.
Для предотвращения нарушений земельного законодательства рекомендуется гражданам проверять вид разрешенного использования земельного участка, который учтен в ЕГРН, перед его приобретением. Это можно сделать онлайн, обратившись к публичной кадастровой карте, размещенной на платформе НСПД (nspd.gov.ru/), или запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) у продавца.